AS电玩前天，在长沙2024年中考中招政策通气会上，长沙市教育局副局长聂庭芳表示：

　　“2020年起，长沙不再新批外国语特色学校，减少外语特色招生计划，实行五年过渡期政策。2024年是过渡期的最后一年。

　　为构建义务教育良好教育生态，维护教育的公平公正，特提前明确：自2025年开始，长沙小升初不再设置外语特色招生计划。”

　　这个消息一出，引发长沙楼市震动，很多自媒体都在跟风解读，说“学区房要降温了”、“学区房要变天了”、“买了X外学区房的被割韭菜了”。

　　布布认为：近四年都不会，因为2025年才停止招生，24、25、26、27四届中考都有特招生参加，外语特色初中的成绩至少还能好四年。

　　2028年才是没有特招生的第一届中考，4年之后是什么样的考试政策和形式现在谁也不知道，不确定因素太多。

　　况且，长沙还有丘班、拔尖创新、竞赛班等渠道，优秀的孩子总会找到合适的初中，完全平均是不可能的。

　　目前长沙共有6所外国语特色初中：长郡外国语、长沙市一中双语、青竹湖湘一外国语、长郡雨花外国语、麓山外国语、长沙外国语。

　　在6所外国语初中里，青一和郡外地位最高，都有学区房，生源最稳；其他4所从明年起开始派位，2028年中考会受到较大冲击。

　　布布认为：不会，因为刺激房价的杀手锏是成绩，青一和郡外目前生源很好、势头很猛，24、25、26、27连续四届中考都会大概率出好成绩。

　　等到了七月份中考成绩一出，哪个初中排名高就肯定会推升学区房价格，到时候取消外语特色招生的舆论声音远不如现在，更加是“成绩导向”了。

　　所以，青一和郡外的学区房是不会的，因为绝大多数的购房者都是“新口子”，成绩好才是王道。

　　到了2028年，对于青一来说，连续十年的长沙中考第一不是吹的，师资无敌，占了开福区大多数的好生源，还有配套学区房，受的影响很小，依然是顶级初中。

　　对于郡外来说，底子没有青一牛，但也是长郡系和天心区重点打造的“一哥”，名师多，有丘成桐少年班，生源来自青园、湘府英才、郡外一附小等“省府学校”，质量很高。

　　长郡初一联考，郡外有300人进入前1000名，即使去掉150个特招生，实力也是仅次于湘郡培粹、中雅、双语、青一等顶级名初的好初中。

　　布布认为：绝对的利好，一方面因为取消外语特色招生，尖子生少了一个升学途径，家长大概率会考虑买配套学区房。

　　另一方面，外国语初中整体成绩略有下降后，有配套学区房的好初中成绩就会相对上升，进一步提振市场需求、提高房价。

　　利好最大的无疑是长郡双语、青一的配套房，其次就是郡外和梅溪湖的配套房，北辰、江山帝景的等房子也是赢家。

　　6所初招收外语特色生950人，从明年起这950个家庭中的大部分都会买配套房，你说是利好还是利空？

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